뉴질랜드에 만연한 부동산 불패신화

뉴질랜드 주택 가격은 정말 10년마다 두 배로 증가할까?

뉴질랜드인들에게는 주택 가격이 10년마다 두 배로 증가한다는 믿음이 깊게 자리 잡고 있습니다. 이는 여름 바비큐, 크리스마스 파티, 가족 모임 등에서 자주 들을 수 있는 이야기입니다. 그러나 실제 데이터를 분석해보면, 이 믿음이 항상 사실인 것은 아닙니다. 지난 22년간의 주택 가격 데이터를 살펴보면, 주택 가격이 10년마다 두 배로 증가한 경우는 45%에 불과했습니다. 이는 나머지 55%의 경우에서 주택 가격이 상승하지 않았다는 것을 의미하는 것은 아닙니다. 단지, 그들이 전설적인 10년 두 배 증가라는 기준을 충족시키지 못했을 뿐입니다.

가장 빠르게 주택 가격이 두 배로 증가한 기간은 2002년부터 2007년까지로, 단 5년 1개월 만에 100% 상승했습니다. 반면, 가장 느리게 두 배로 증가한 기간은 2005년부터 2013년까지로, 거의 14년이 걸렸습니다. 이는 글로벌 금융 위기(GFC)의 영향이 컸던 시기입니다.

주택 가격이 두 배로 증가하는 데 걸리는 시간은 시장 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 코로나 팬데믹 이후의 부동산 붐에서는 주택 가격이 2년도 채 되지 않아 42% 상승했습니다. 그러나 이러한 급격한 상승은 지속 가능하지 않았고, 이후 17.8% 하락했습니다. 특히 Lower Hutt와 같은 지역에서는 주택 가격이 30% 이상 하락하기도 했습니다.

2002년 2월에 주택을 구매한 사람들은 5년 만에 가격이 두 배로 증가하는 행운을 누렸지만, 단 한 달 뒤인 3월에 구매한 사람들은 10.5년을 기다려야 했습니다. 2002년 2월 28일과 3월 1일 사이에 특별한 일이 발생한 것은 아니지만, 2007년에 부동산 시장이 둔화되면서 2월에 구매한 사람들은 두 배 증가라는 기준을 간신히 넘겼고, 3월에 구매한 사람들은 그 기준을 충족시키지 못했습니다.

2015년에도 비슷한 현상이 관찰되었습니다. 2015년 5월에 주택을 구매한 사람들은 가격이 두 배로 증가했지만, 이후 가격이 하락하기도 했습니다. 반면, 2015년 6월에 주택을 구매한 사람들은 아직까지 가격이 두 배로 증가하지 않았으며, 현재 구매 가격 대비 68% 상승에 머물고 있습니다.

지역별 차이

주택 가격 상승률은 지역에 따라 큰 차이를 보입니다. Otago와 Southland 지역의 주택 소유자들은 상대적으로 운이 좋았습니다. Mackenzie District의 경우, 10년 동안 주택 가격이 두 배로 증가한 확률이 74%에 달했습니다. 반면, Canterbury, Northland, Waikato 지역은 그렇지 못했습니다. Hamilton의 경우, 10년 동안 주택 가격이 두 배로 증가한 경우는 21%에 불과했습니다.

미래 전망

1992년 이후로 주택 가격은 크게 상승했지만, 이는 미래에도 계속될 것이라는 보장은 없습니다. 현재 주택 가격은 소득 대비 이미 높은 수준에 있으며, 사람들이 빌릴 수 있고 상환할 수 있는 금액에는 한계가 있습니다. 뉴질랜드 중앙은행(Reserve Bank)이 지난해 도입한 부채 대비 소득 제한 정책은 아직 본격적으로 효과를 발휘하지 않았지만, 시장에 영향을 미치기 시작하면 부동산 시장의 성장세를 둔화시킬 것입니다.

또한, 정부의 주택 공급 정책도 주택 가격 상승을 억제할 수 있습니다. 아직 도입되지는 않았지만, 국가당(National Party)은 지방 정부에 더 많은 토지를 개발하도록 강제하는 정책을 계획하고 있습니다. 이 추가 공급은 주택 가격 상승을 둔화시킬 가능성이 큽니다.

뉴질랜드 부동산 연구소(Real Estate Institute of New Zealand)의 고품질 주택 가격 데이터는 1992년부터 시작되었기 때문에, 이 데이터는 주택 가격이 우연히 잘 나갔던 시기를 반영하고 있을 뿐입니다. 평균적으로 주택 가격은 매년 6.7% 상승했지만, 미래에는 이 수치가 5% 정도로 낮아질 가능성이 있습니다.

이 기사는 뉴질랜드 주택 가격의 성장률에 대한 통념을 데이터를 통해 분석하고, 미래의 전망을 전망하고 있습니다. 주택 가격이 항상 두 배로 증가하는 것은 아니며, 지역별 차이와 정책 변화가 큰 영향을 미칠 수 있음을 강조합니다.

참조 ONE ROOF